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이야기 순서

ㅇ 성남 구도심 재개발 개요

* 성남시의 유래

* 거주환경 열악한 달동네 형성

* 탁월한 입지와 지리적 위치

* 도시 정비의 필요성 느껴 구도심에 26개 정비예정구역 지정

* 과거에도 고도제한완화(12M->45M)로 구역 늘리고 개발방식 대폭 바꾸다

* 도시 정비사업의 4가지 유형

* 3 단계 ‘순환재개발’ 추진계획

* 순환재개발의 장점

* 초기 이주단지 완성 

* 은행2구역 철거예정 소유주들은 아예 분양권 얻어

* 부동산 침체로 꼬여가는 재개발 사업

* 원가정산방식의 허와실

* 성남시의 모라토리엄 선언과 LH공사의 사업포기 선언

* 사업 중단 날벼락 맞은 성남 구시가지

* LH 공사 2단계 사업 왜 포기했나?

* 성남시의 사업성 개선 약속에 사업재개 합의

ㅇ 새로운 비전 제시할

‘ 성남시 2020년 도시,주거환경정비 기본계획’(안)

( 금번 기본계획에 탑재될 핵폭탄들)

1.    민간 건설사가 참여하는 민영재개발이 도입된다

2.    용적률이 상향 조정된다

3.    토지이용계획합리화가 추진되고 국공유지가 무상으로 양여된다

4.    재개발구역 면적, 확대될 가능성 있다

5.    개발방식이 바뀔 가능성 있다

( 주거환경개선->철거재개발)

ㅇ 성남시 2020 도시주거환경정비 기본계획(안) 주민공람 실시

     * 정비기본계획(안) 공람공고 내용

* 금번 발표의 특징

* 세부 분석

* 기본계획 수립 절차

* 금번 기본계획(안)의 문제들

ㅇ 성남 재개발 투자전망 (은행동을 중심으로)

1.    현재의 시세가 바닥권이다/ 고점 대비 반토막

2.    1000~2000 만원 내외의 소액투자가 가능하다

3.    용적률 상한이 50% (250%->300%) 상향조정되면

수익성(비례율)이 50% 좋아진다

4.    수익성 개선 연구, 신흥2구역

5.    은행2구역, 민영주도로 철거재개발 가능성 높다

6.    은행1구역, 철거대상 빌라들은 아파트 입주권을 받는다

7.    주변 2단계 지역의 철거가 시작되면 은행동의 전월세 가격이 높아지고

이는 곧 집값을 밀어 올린다

8.    ‘2020 성남 정비사업 인구계획’이 의미하는 것

9.    잠실 및 강남 접근성이 좋다. (전철과 자동차로 약 10~30분)

10. 위례신도시의 후광효과

11. 부자 동네에 둘러 쌓여 재개발 후 연담화 현상 예상돼

12. 정치권, 내년 4월 총선 이전까지는 현재 진퇴양난에 빠져 있는

수도권 뉴타운과 재개발 문제를 풀어야 한다